2025부동산정책3 2025년 분양가 상한제 변경 내용과 적용 기준 총정리 2025년 현재 부동산 시장에서 가장 큰 변수 중 하나는 바로 분양가 상한제의 적용 여부다. 이 제도는 주택을 분양하는 데 있어 정부가 정한 일정 기준 내에서만 분양가를 책정하도록 제한하는 제도다. 분양가 상한제가 적용되면 주택 가격이 급등하는 것을 억제할 수 있는 반면, 공급 위축과 품질 저하 등의 문제도 함께 제기되어 왔다. 특히 2023~2024년 사이 여러 차례 개정되며 적용 지역과 기준이 달라졌기 때문에, 2025년 현재의 기준을 정확히 이해하는 것이 중요하다. 이 글에서는 분양가 상한제의 개념, 2025년 최신 적용 기준, 변경 사항, 계산 방식, 그리고 제도의 장단점까지 체계적으로 정리한다. 실사용자가 직접 이해할 수 있도록 쉽고 논리적인 흐름으로 구성되었으며, 정책 보도자료 복사 없이 완전.. 2025. 8. 4. 2025년 이후 적용되는 ‘장기공실 임대주택’ 과세 기준 변화와 그 영향 2025년부터 일부 지자체를 중심으로 도입되는 ‘장기공실 임대주택 과세’ 제도가 본격화되면서, 주택을 보유하고 있는 임대인들의 세금 부담 구조가 새롭게 변화될 것으로 보입니다. 특히 수도권을 포함한 인구 밀집 지역과 지방 도심의 공동화 현상을 막기 위한 지방세법의 개정 움직임은 부동산 소유자에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이 글에서는 장기공실 과세가 어떤 배경에서 나왔으며, 구체적으로 어떤 기준으로 세금이 부과되는지, 그리고 실질적으로 임대인들에게 어떤 변화가 예상되는지를 깊이 있게 분석합니다. 목차1. 장기공실 임대주택 과세 제도란?2. 배경: 왜 이런 제도가 생기게 되었나?3. 2025년 적용 예정: 새로운 과세 기준 요약4. 실제 적용 사례 분석5. 정책의 실질적 효과: 세입자 vs 임대인6. .. 2025. 7. 1. 2025년 바뀐 양도소득세 계산법: 실거주 2년 보유 요건 달라졌다? 2025년 들어 양도소득세(이하 양도세) 제도에 중요한 변화가 생겼다. 그 중 실수요자와 주택 보유자들이 가장 민감하게 반응하는 것이 바로 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 요건’, 즉 보유기간·거주기간 조건이다.이전에는 단순히 2년 보유 + 실거주 2년이면 시세차익이 아무리 크더라도 양도세를 내지 않는 것이 가능했지만, 이제는 세법 해석이 더 까다로워지고, 적용 기준도 강화되었다. 특히 분양권·입주권 → 본등기 이후의 거주 인정 여부, 1주택자가 된 이후 거주 개시 인정 기준, 임대 후 실거주 시점 기준 등 예전과 달리 납세자가 ‘내가 해당되는지 스스로 파악하기 어려운’ 경우가 많다.이번 글에서는 2025년 개정된 양도세 실거주 요건을 세무사의 상담 사례와 함께 아주 쉽게 풀어낸다. 특히 1주택 실수요자,.. 2025. 6. 29. 이전 1 다음
