본문 바로가기
  • 사는게 집이다

부동산 정보54

LTV 40% 시대, 2억으로 어디까지 갈 수 있을까? 2025년 현재, 집을 사기 위해 가장 먼저 확인해야 할 건 ‘집값’이 아니다. 이제는 “내가 실제로 대출받을 수 있는 금액이 얼마인지”가 먼저 계산되어야 하는 시대다.이재명 정부의 금융정책으로 LTV는 일괄적으로 40% 이하로 제한되고, 총 대출한도는 6억 원으로 상한선이 고정되었다. 여기에 DSR까지 강화되면서, 실수요자들은 “내가 2억을 가지고 있다면, 대체 어디까지 가능한가?”라는 구체적이고 현실적인 질문을 던지게 된다.이 글은 단순히 ‘2억으로 어떤 집을 살 수 있다’가 아니다. ‘2025년 대출 규제 환경에서 2억을 가진 실수요자가 실현 가능한 매수 전략’을 분석하는 실전 글이다.목차1. LTV 40% 시대의 구조 이해2. 자기자본 2억으로 가능한 최대 집값3. 지역별 현실적 진입 가능 구간4.. 2025. 6. 29.
재건축보다 빠르다! '준공 후 15년차 아파트'를 노려야 하는 진짜 이유 아파트 투자를 고려할 때 우리는 보통 두 가지 갈림길 앞에 서게 됩니다. 하나는 ‘재건축을 노려 저평가된 노후 아파트를 매입하는 전략’, 또 하나는 ‘신축 아파트에 프리미엄을 더 주더라도 안정성과 희소성을 확보하는 전략’입니다. 하지만 지금 같은 고금리, 고물가 시대엔 이 두 가지 모두 리스크가 상당합니다. 재건축은 시간이 오래 걸릴뿐더러 추진 여부 자체가 불확실하고, 신축은 분양가가 너무 높아 실거주 수요자나 소액 투자자 입장에서 접근하기가 어렵습니다. 그렇다면 대안은 없을까요? 바로 ‘준공 후 15년차 아파트’입니다. 이 시점의 아파트는 입주 초기의 하자 리스크도 없고, 건축물의 구조적 문제도 아직 두드러지지 않으며, 동시에 리모델링이나 리노베이션을 통해 가치를 끌어올릴 여지도 있습니다. 무엇보다 .. 2025. 6. 28.
귀촌 청년이 고려해야 할 5가지 조건|실패 없는 지방 정착 전략 “귀촌.” 이 단어는 한때 은퇴자들의 전유물로 여겨졌지만, 지금은 청년에게도 현실적인 대안이 되고 있다. 수도권에서 더 이상 미래를 그릴 수 없게 된 지금, ‘지방으로의 이주’는 도피가 아니라 생존 전략이 되고 있다. 하지만 단지 땅이 싸고 조용하다는 이유만으로 귀촌을 결정하는 것은 위험하다. 실제로 지방으로 이주한 청년들 중 일부는 외로움, 생활 불편, 경제적 고립으로 인해 다시 도시로 돌아간다. 그렇다면 실패하지 않는 귀촌, 청년에게 맞는 정착 조건은 무엇일까? 단순히 ‘시골에서 살아보고 싶다’는 감성만으로는 부족하다. 기초 인프라, 경제 활동 가능성, 커뮤니티 존재 여부, 정책 지원, 주거 안정성까지—실제로 살아갈 수 있는 조건이 갖춰져야만 귀촌이 현실이 된다. 이 글에서는 단순 귀촌이 아닌, “정.. 2025. 6. 28.
2025 대출 총량제와 6억 한도 규제, 실수요자는 어떻게 살아남나? 2025년 6월, 정부는 부동산 금융정책에 있어서 큰 전환점을 맞이했다.이재명 정부는 기존의 LTV·DSR 규제를 넘어, 주택담보대출 총액 한도를‘6억 원’으로 제한하는 직접적인 규제를 발표했다.이제는 집값이 얼마든지, 소득이 얼마든지 “대출은 최대 6억까지만” 가능하다. 중산층 실수요자 입장에서는 처음 겪는 종류의 규제다. 단순히 LTV나 금리를 따지던 시대는 끝났다. 지금은 “대출 한도 안에 들어오는 매물만이 내 집이 될 수 있는 구조”다.이 글은 6억 한도 규제의 핵심이 무엇인지 정확히 설명하고, 실수요자가 살아남기 위해 준비해야 할 전략을 실제 조건 기준으로 제시한다. 📌 목차1. 새로 바뀐 대출 규제: 핵심은 ‘6억 한도’2. 기존 LTV 구조와 무엇이 달라졌나3. 실수요자가 겪게 될 현실적 .. 2025. 6. 28.
청년 귀촌을 위한 지방 소도시 부동산 분석|지금 저평가된 3곳을 콕 집어드립니다 수도권 부동산 시장은 이미 높은 가격과 경쟁 심화로 인해 실수요자, 특히 청년층에게는 너무나도 벽이 높은 현실이 되었습니다. 반면, 지방 소도시에서는 여전히 저렴한 가격대의 주택이 존재하고 있으며, 교통 인프라 확충과 지역 균형 발전 정책이 맞물리면서 중장기적인 가치 상승이 기대되는 곳이 늘고 있습니다.특히 원격 근무와 디지털 노마드 생활이 가능해진 시대에서는, 지방에서도 충분히 고품질의 생활이 가능하다는 인식이 자리잡고 있습니다. 이 글에서는 이러한 트렌드를 기반으로 저평가된 지방 소도시 부동산의 실사례, 진입 시 주의사항, 그리고 투자 시 반드시 확인해야 할 기준을 소개합니다.✅ 목차지방 소도시 부동산이 주목받는 이유저평가 기준은 어떻게 판단할까?실제 저평가된 지방 소도시 사례 3곳귀촌 청년이 고려해.. 2025. 6. 28.
빌라 전세 사기 예방 완전정복|피해 사례 분석부터 안전한 계약 요령까지 최근 몇 년 사이, 대한민국의 부동산 시장에서는 ‘전세 사기’ 문제가 사회적 이슈로 부각되고 있습니다. 특히 서울 외곽이나 수도권 지역의 신축 빌라나 다세대 주택을 중심으로 피해 사례가 끊이지 않고 있는데요. 전세금이 몇 천만 원 단위에 불과하더라도, 사회초년생이나 신혼부부에겐 전 재산일 수 있기에 파장이 큽니다.이 글에서는 실제 사례를 바탕으로 전세 사기의 주요 수법을 짚고, 피해를 예방하기 위한 실질적인 점검사항을 체크리스트 형태로 안내합니다. 반드시 끝까지 읽고, 소중한 보증금을 지킬 방법을 미리 익혀두세요.✍️ "전세 사기는 멀리 있는 문제가 아닙니다. 지금 내 계약서 안에 숨어 있을 수 있습니다." 📌 목차빌라 전세 사기의 특징과 주요 수법실제 피해 사례 분석 (서울 A씨 사례)깡통전세를 피하.. 2025. 6. 27.