2025년 재개발 예정지 지역별 정리 (인천·수원·안양 중심)

 

 

2025년에도 수도권 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘재개발’이다. 청약을 준비하거나 미래가치에 투자하려는 사람들에게는 재개발 예정지를 정확히 파악하는 것이 곧 ‘기회의 지도’를 읽는 일과 같다. 하지만 정부나 지자체의 공고만으로는 실제 진행 중인 지역과 속도, 분위기, 기대 가치까지 파악하기 어렵다. 이 글에서는 2025년 현재 재개발 움직임이 활발한 수도권 지역 중 인천, 수원, 안양, 부천 등을 중심으로 실제 사업 추진 속도와 현지 분위기까지 정리하여, 실질적이고 현실적인 정보를 전달하고자 한다.

 

 

목차

• 1. 왜 지금 '재개발 예정지'가 중요한가?
• 2. 재개발의 핵심 개념 간단 정리
• 3. 지역별 재개발 예정지 정리 (2025년 기준)
• 4. 재개발 예정지 투자 시 체크리스트
• 5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

 

왜 지금 '재개발 예정지'가 중요한가?

 

2025년은 부동산 시장에서 다시 상승 흐름을 타는 전환점이 될 수 있는 해다.

특히 정부가 재건축·재개발 규제를 완화하고,

지방과 수도권 간 도시 정비 격차를 해소하려는 기조가 뚜렷해지면서

“재개발 예정지”에 대한 관심이 급증하고 있다.

• 투자 목적이든, 실거주든
• 청약을 노리든, 장기 거주를 고려하든

= 재개발 예정지를 선점하는 것은 ‘부동산 사다리’를 먼저 오르는 것과 같다.

 

 

재개발의 핵심 개념 간단 정리

구분	설명
재개발	노후 주거지(다세대, 단독 등)를 철거하고 아파트 단지로 개발
재건축	노후 아파트 단지를 철거하고 다시 짓는 것
예정지	아직 사업 승인 전, 추진위 구성 또는 구역 지정 단계
추진위	주민 동의로 구성된 재개발 추진위원회
조합	인허가를 받은 후 실제 사업을 운영하는 주민 중심 조직

 

지역별 재개발 예정지 정리 (2025년 기준)

 

① 인천 재개발 예정지

인천은 서울보다 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮고, 교통 호재가 많아 투자자들이 몰리는 지역이다.

 

 ＞ 인천 동구 송림동 일대

• 송림 1·2·3지구, 2024년 정비계획 수립 → 2025년 본격 추진
• 역세권: 동인천역·제물포역 인근
• 소규모 필지 + 노후 건물 밀집, 도시환경 개선 시급
• 평균 연식: 35년 이상

 

 ＞ 인천 부평구 산곡동

• 산곡2-1구역, 3구역 등은 이미 조합 설립 완료
• GTX-B 수혜 지역, 서울 접근성↑
• 주변 시세 대비 1~2억 저렴한 재개발 물건 존재
• 임대주택 비율 높아 실수요자에 유리

 

 ＞ 인천 미추홀구 주안동

• 주안6구역, 8구역 재지정 예정
• 일부 지역은 해제되었지만 주민들 재추진 중
• 인천1호선·2호선 환승역 인근, 향후 환승 수혜 기대
• 개발 완료 시 반경 2km 주거 환경 획기적 개선 예상

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② 수원 재개발 예정지

수원은 이미 재건축·재개발이 활발했던 지역이지만, 아직도 구도심과 역세권 노후지구 중심으로 남은 예정지들이 많다.

 

＞ 수원 팔달구 고등동

• 수원역 복합환승센터 개발 + 고등동 일대 재개발 추진
• 일부 구역은 2024년 구역 지정 → 2025년 조합 설립 추진 중
• 도보 10분 내 수원역, 교통 최고 수혜지
• 기존 주택 시세: 2억~3억대 → 개발 시 6억 이상 전망

＞ 수원 장안구 정자동

• 정자1구역, 정자2구역 사업 재개 논의
• 2023~2024년 동의율 저조로 정체 → 2025년 재동의 중
• 도보 5분 내 북수원역(신규 KTX 예정)
• 수원 북부 거주민들의 기대 지역

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③ 안양 재개발 예정지

안양시는 서울 남서권과 인접해 있으면서, 지가가 아직 개발 초입 단계라 투자자들이 눈여겨보는 곳이다.

 

＞ 안양 만안구 박달동

• 박달1구역, 박달2구역: LH와 공동 사업 논의
• 노후도 70% 이상, 재해 우려 지역 지정
• 지하철 1호선 석수역, 안양역과 가까움
• 향후 박달스마트밸리 개발계획과 연계되어 가치 상승 기대

 

＞ 안양 안양동

• 안양6동, 안양8동 일대: 추진위 구성 완료
• 기존 상가 밀집지역이라 반발 있었으나, 현재 동의율 상승
• 재개발 시 상업·주거 복합 개발 가능성↑

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④ 부천 재개발 예정지

부천은 서울보다 교통이 좋으면서도, 가격대는 한 단계 낮은 이점이 있어 실수요·투자 수요 모두 높다.

 

＞ 부천 원미구 원미동

• 원미1구역, 2구역: 2025년 하반기 조합 설립 목표
• 서울지하철 7호선 연장 구간 인근
• 기존 주택 상태 매우 노후, 정비 필요성 높음
• 부천시도 적극 지원 중

 

＞ 소사역 주변 재개발

• 소사역 복합 개발 계획과 맞물려 재개발 구역 지정 논의
• 부천~원종선 트램 계획 포함 → 교통 개선 기대
• 인근 시세보다 2억 이상 저렴한 매물 존재

 

재개발 예정지 투자 시 체크리스트

 

단순히 ‘재개발 예정지’라는 이유로 투자하거나 이사하면 리스크가 매우 크다.

아래 항목들을 꼭 확인해야 한다.

체크 항목	확인 방법
추진위/조합 상태	관할 지자체 도시정비과 문의
동의율 진행률	공고문/현장 설명회 자료 확인
법적 구역 지정 여부	고시문 열람 또는 공공정보포털 확인
주변 매물 시세 비교	국토부 실거래가 공개시스템 + 현장 중개업소 방문
분양 시기 추정	인허가 단계 분석 (예정지 → 구역지정 → 추진위 → 조합설립 → 사업인가 순)

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

 

Q1. 재개발 예정지에 지금 들어가면 청약 가능성은 있나요?

= 대부분 조합원 모집 전이라면 일반분양 청약 가능성 있음. 다만 우선공급 비율, 분양 시기 등을 확인해야 한다.

 

Q2. 아직 추진위도 없는 지역에 들어가는 건 괜찮을까요?

= 위험도는 높지만 가격은 저렴함. 확실한 장기 관점이 필요함.

 

Q3. 전세로 입주해 있다가 조합설립되면 분양 받을 수 있나요?

= 임차인은 조합원이 될 수 없음. 단, 조합 분양 시 일반분양 청약은 가능함.