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지방 부동산 매입 시 리스크와 그 대처법｜청년·초보 투자자 필독 지방 부동산은 지금 격변의 시기를 지나고 있습니다. 수도권과는 다른 방향으로 움직이고 있으며, 그 하락폭은 상상 이상입니다. 2023년부터 이어진 고금리 기조 속에서, 수도권은 급매가 소화되며 바닥을 다지고 있지만 지방은 여전히 거래 실종, 전세가율 붕괴, 가격 방어선 붕괴라는 3중 침체에 시달리고 있습니다. 이런 국면에서도 일부는 지방 부동산을 저가 매수 기회로 삼으려 합니다. 특히 귀촌 청년, 은퇴 세대, 소형 임대사업자 등 자금이 한정된 계층은 지방 매물의 낮은 진입장벽에 눈이 갈 수밖에 없습니다.하지만 여기엔 반드시 짚고 넘어가야 할 전제가 있습니다. 지방 부동산은 수도권과 구조 자체가 다릅니다. 이 글에서는 단순히 ‘싸게 사라’는 조언이 아닌, 실제로 매입 시 겪게 되는 5가지 핵심 리스크와 그.. 2025. 6. 29.
전세보증보험, 정말 안전한가?｜청년 전세 사기 방어를 위한 실전 가이드 전세사기가 잦아진 요즘, ‘전세보증보험’은 마치 세입자의 생명보험처럼 여겨진다. 특히 20~30대 청년층 사이에서는 보증금 보호를 위해 보험 가입이 사실상 필수처럼 받아들여진다.하지만 ‘가입만 하면 무조건 안전하다’는 생각은 위험하다. 전세보증보험은 보장 조건이 엄격하고, 가입 거절 사례도 많으며, 실제로 보험금 지급까지 걸리는 시간이나 절차도 간단하지 않다. 이 글에서는 전세보증보험의 구조부터 가입 시 유의점, 보장 범위, 실제 지급 사례까지 실제 피해를 막기 위한 실전 정보를 정리했다.목차1. 전세보증보험이란 무엇인가?2. 보장 내용은 실제로 어떤가?3. 가입 조건과 절차는?4. 보장받지 못하는 경우는 언제인가?5. 실제 피해 사례와 보험금 지급 사례6. 가입 전 꼭 확인할 체크리스트7. 전세보증보험.. 2025. 6. 29.
LTV 40% 시대, 2억으로 어디까지 갈 수 있을까? 2025년 현재, 집을 사기 위해 가장 먼저 확인해야 할 건 ‘집값’이 아니다. 이제는 “내가 실제로 대출받을 수 있는 금액이 얼마인지”가 먼저 계산되어야 하는 시대다.이재명 정부의 금융정책으로 LTV는 일괄적으로 40% 이하로 제한되고, 총 대출한도는 6억 원으로 상한선이 고정되었다. 여기에 DSR까지 강화되면서, 실수요자들은 “내가 2억을 가지고 있다면, 대체 어디까지 가능한가?”라는 구체적이고 현실적인 질문을 던지게 된다.이 글은 단순히 ‘2억으로 어떤 집을 살 수 있다’가 아니다. ‘2025년 대출 규제 환경에서 2억을 가진 실수요자가 실현 가능한 매수 전략’을 분석하는 실전 글이다.목차1. LTV 40% 시대의 구조 이해2. 자기자본 2억으로 가능한 최대 집값3. 지역별 현실적 진입 가능 구간4.. 2025. 6. 29.
재건축보다 빠르다! '준공 후 15년차 아파트'를 노려야 하는 진짜 이유 아파트 투자를 고려할 때 우리는 보통 두 가지 갈림길 앞에 서게 됩니다. 하나는 ‘재건축을 노려 저평가된 노후 아파트를 매입하는 전략’, 또 하나는 ‘신축 아파트에 프리미엄을 더 주더라도 안정성과 희소성을 확보하는 전략’입니다. 하지만 지금 같은 고금리, 고물가 시대엔 이 두 가지 모두 리스크가 상당합니다. 재건축은 시간이 오래 걸릴뿐더러 추진 여부 자체가 불확실하고, 신축은 분양가가 너무 높아 실거주 수요자나 소액 투자자 입장에서 접근하기가 어렵습니다. 그렇다면 대안은 없을까요? 바로 ‘준공 후 15년차 아파트’입니다. 이 시점의 아파트는 입주 초기의 하자 리스크도 없고, 건축물의 구조적 문제도 아직 두드러지지 않으며, 동시에 리모델링이나 리노베이션을 통해 가치를 끌어올릴 여지도 있습니다. 무엇보다 .. 2025. 6. 28.
귀촌 청년이 고려해야 할 5가지 조건｜실패 없는 지방 정착 전략 “귀촌.” 이 단어는 한때 은퇴자들의 전유물로 여겨졌지만, 지금은 청년에게도 현실적인 대안이 되고 있다. 수도권에서 더 이상 미래를 그릴 수 없게 된 지금, ‘지방으로의 이주’는 도피가 아니라 생존 전략이 되고 있다. 하지만 단지 땅이 싸고 조용하다는 이유만으로 귀촌을 결정하는 것은 위험하다. 실제로 지방으로 이주한 청년들 중 일부는 외로움, 생활 불편, 경제적 고립으로 인해 다시 도시로 돌아간다. 그렇다면 실패하지 않는 귀촌, 청년에게 맞는 정착 조건은 무엇일까? 단순히 ‘시골에서 살아보고 싶다’는 감성만으로는 부족하다. 기초 인프라, 경제 활동 가능성, 커뮤니티 존재 여부, 정책 지원, 주거 안정성까지—실제로 살아갈 수 있는 조건이 갖춰져야만 귀촌이 현실이 된다. 이 글에서는 단순 귀촌이 아닌, “정.. 2025. 6. 28.
2025 대출 총량제와 6억 한도 규제, 실수요자는 어떻게 살아남나? 2025년 6월, 정부는 부동산 금융정책에 있어서 큰 전환점을 맞이했다.이재명 정부는 기존의 LTV·DSR 규제를 넘어, 주택담보대출 총액 한도를‘6억 원’으로 제한하는 직접적인 규제를 발표했다.이제는 집값이 얼마든지, 소득이 얼마든지 “대출은 최대 6억까지만” 가능하다. 중산층 실수요자 입장에서는 처음 겪는 종류의 규제다. 단순히 LTV나 금리를 따지던 시대는 끝났다. 지금은 “대출 한도 안에 들어오는 매물만이 내 집이 될 수 있는 구조”다.이 글은 6억 한도 규제의 핵심이 무엇인지 정확히 설명하고, 실수요자가 살아남기 위해 준비해야 할 전략을 실제 조건 기준으로 제시한다. 📌 목차1. 새로 바뀐 대출 규제: 핵심은 ‘6억 한도’2. 기존 LTV 구조와 무엇이 달라졌나3. 실수요자가 겪게 될 현실적 .. 2025. 6. 28.

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