분류 전체보기50 '지방 소도시 공실률' 현황과 그 이유 (2025년 최신 통계 기반 분석) "예전엔 장사 좀 되던 거리였는데, 지금은 전부 문을 닫았어요." 지방 소도시의 공실률은 이제 단순한 ‘자영업 침체’ 문제가 아닙니다. 그것은 인구 구조, 도시 정책, 소비 트렌드, 그리고 상업 생태계 전체의 변화 신호입니다. 2025년 현재, 한국의 지방 도시들 중 일부는 상가의 50% 이상이 장기간 비어 있는 상태이며, 공실 상태가 3년 이상 지속되는 지역도 늘어나고 있습니다. 이 글은 왜 소도시 공실률이 높아졌는지, 그리고 그 배경과 실질적인 영향을 부동산 가치의 변화라는 측면에서 구체적으로 분석합니다. 목차1. 공실률이란 무엇인가?2. 2025년 기준 공실률 높은 소도시 TOP 53. 소도시 공실률 증가의 핵심 원인 5가지4. 상가 부동산의 실질 가치 변화5. 공실률 반등의 가능성이 있는 사례들.. 2025. 7. 7. "20년 후 사라질 수도 있는 동네" – 인구 감소 지역 부동산 분석 20년 후, 당신이 지금 살고 있는 동네가 지도에서 사라진다면 어떨까요? 이것은 과장이 아니라, 실제로 대한민국 곳곳에서 일어나고 있는 현실입니다. 행정안전부와 통계청의 자료에 따르면, 2045년까지 사라질 가능성이 있는 시군구가 89곳, 읍면동 단위로는 1000곳 이상이 될 수 있다는 전망도 존재합니다. 많은 사람들이 부동산을 자산으로 인식하지만, ‘존재하지 않는 도시’의 아파트 가격은 결국 제로(0)에 수렴할 수밖에 없습니다. 이 글은 대한민국에서 인구 감소가 가장 심각한 지역과 그 원인, 그리고 부동산 시장의 변화 가능성을 분석합니다. 단순한 공포 조장이 아니라, 지역의 위기를 미리 인식하고, 우리가 할 수 있는 대응을 고민하는 것이 목적입니다. 목차1. 인구 소멸 지역이란 무엇인가?2. 2025년.. 2025. 7. 7. “세금 줄이는 법인 투자?” 1인 법인 부동산 운영 전략 완전 해부 (2025 기준) 2025년 현재, 고가 부동산을 소유한 개인들은 세금 부담을 피할 수 없는 구조 속에 있다. 다주택자뿐 아니라, 1주택 실거주자조차 공시가격 상승·보유세 강화·양도세 비과세 제한 등으로 인해 실질 부담이 커졌다. 이에 따라 일부 고소득 투자자들과 자산가들은 ‘1인 법인 부동산 운영’ 방식을 택하고 있다. 하지만 법인을 통한 절세는 단순히 등기만 법인으로 넘긴다고 효과가 생기는 것이 아니다. 이 글은 2025년 세법 기준에 맞춰, 1인 법인을 설립해 부동산을 매입·운영할 때의 절세 전략, 주의사항, 실제 수치 비교, 허점까지 전부 분석한 독창적인 콘텐츠다. 목차1. 왜 ‘1인 법인’이 부동산 절세에 쓰이는가?2. 2025년 기준 세법 변화 요약3. 1인 법인 부동산 운영의 절세 메커니즘4. 실제 수익 .. 2025. 7. 6. “세금 못 낸 집이 경매로 풀린다” 지방 몰수 부동산 매물 실전 가이드 부동산 경매라고 하면 대부분은 법원 경매를 떠올리지만, 실제로는 시청·구청 등 지방자치단체에서도 몰수한 부동산을 경매로 처분하는 경우가 있다. 특히 세금 체납으로 압류된 부동산은 경매 가격이 시세보다 훨씬 저렴하게 형성되고, 낙찰 경쟁률도 낮은 경우가 많다. 그럼에도 불구하고 정보 접근성이 낮고 공고가 흩어져 있어 일반인은 이 기회를 거의 활용하지 못한다. 이 글은 2025년 기준으로 지자체 몰수 경매 매물을 찾는 방법, 실제 사례, 주의사항까지 정리한 실전 가이드다. 목차1. 지자체 몰수 부동산이란?2. 왜 ‘몰수 부동산’ 경매는 잘 알려지지 않았을까?3. 지자체 몰수 경매 부동산 찾는 방법4. 실제 진행 사례: 2025년 경기 모 시청의 매각 공고5. 지자체 몰수 경매의 장점과 단점6. 주의할 점:.. 2025. 7. 5. 실거주자도 노린다: 최신 갭투자 사기 수법 정리 최근 몇 년간 부동산 시장에서 급격히 부상했던 ‘무자본 갭투자’는 일시적인 자산 증식 수단으로 주목받았지만, 2024년 이후에는 금리 상승, 전세 사기, 시세 급락 등 복합적인 요인으로 인해 수많은 피해자를 양산하고 있다. 특히 사회 초년생이나 주부, 퇴직자 등 전문지식이 부족한 일반인들이 브로커의 말에 속아 피해자가 되는 경우가 많다. 이 글에서는 무자본 갭투자의 구조와 사기 수법, 그리고 2025년 실제 피해 사례를 분석하여, 일반 소비자가 같은 피해를 반복하지 않도록 돕는 현실적인 경고 콘텐츠로 구성했다. 목차1. 무자본 갭투자란 무엇인가?2. 왜 무자본 갭투자가 사기로 연결되는가?3. 2025년 기준, 피해가 발생한 대표 사례4. 주로 쓰이는 사기 수법 4가지5. 2025년 정부의 제재 및 대응.. 2025. 7. 5. 2025년 재개발 예정지 지역별 정리 (인천·수원·안양 중심) 2025년에도 수도권 부동산 시장의 핵심 키워드는 ‘재개발’이다. 청약을 준비하거나 미래가치에 투자하려는 사람들에게는 재개발 예정지를 정확히 파악하는 것이 곧 ‘기회의 지도’를 읽는 일과 같다. 하지만 정부나 지자체의 공고만으로는 실제 진행 중인 지역과 속도, 분위기, 기대 가치까지 파악하기 어렵다. 이 글에서는 2025년 현재 재개발 움직임이 활발한 수도권 지역 중 인천, 수원, 안양, 부천 등을 중심으로 실제 사업 추진 속도와 현지 분위기까지 정리하여, 실질적이고 현실적인 정보를 전달하고자 한다. 목차1. 왜 지금 '재개발 예정지'가 중요한가?2. 재개발의 핵심 개념 간단 정리3. 지역별 재개발 예정지 정리 (2025년 기준)4. 재개발 예정지 투자 시 체크리스트5. 자주 묻는 질문 (FAQ) 왜 .. 2025. 7. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
