전체 글50 원룸 계약 전 필수로 확인할 체크리스트 7가지 (현실판 가이드) 대학생, 사회 초년생, 독립을 처음 준비하는 이들에게 원룸은 가장 현실적인 주거 선택지다. 그러나 대부분의 세입자들은 계약 전에 겉으로 보이는 것만 확인하고, 계약 후에야 ‘아, 그걸 왜 미리 확인하지 않았을까’ 하는 후회를 겪는다. 실제로 부동산 관련 커뮤니티와 블로그에는 “벽에서 곰팡이가 올라온다”, “층간소음이 너무 심하다”, “건물 CCTV가 없어서 불안하다” 등 계약 전 놓친 것들로 인한 문제 사례가 넘쳐난다.이 글에서는 부동산 중개사가 말해주지 않는 현실적으로 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트를 구체적 사례와 함께 정리했다. 지금부터 확인하는 이 체크리스트는 당신이 원룸 계약 후 겪을 수 있는 불편과 비용 손해를 예방하는 가장 강력한 무기가 될 것이다. 목차1. 관리비 항목2. 창문 방향과 .. 2025. 6. 30. '중도금 대출 거절' 되는 이유 5가지: 무주택자도 안심 못한다 내 집 마련을 준비하는 사람들에게 청약 당첨과 함께 가장 중요한 문제는 바로 ‘중도금 대출’이다.많은 무주택자들이 '청약에 당첨만 되면 중도금 대출은 자동으로 나오겠지'라고 안심하지만, 현실은 그렇게 녹록지 않다.특히 2025년 들어 정부와 금융당국이 대출 규제를 더 까다롭게 만들면서, 무주택자라 하더라도 중도금 대출이 거절되는 사례가 급증하고 있다.심지어 청약 당첨 후에도 자금 계획을 제대로 세우지 못해 계약을 포기하거나 높은 이자율로 전환해야 하는 사례까지 등장했다.이번 포스트에서는 2025년 최신 중도금 대출 규정을 바탕으로, 무주택자라 해도 중도금 대출이 거절되는 이유 5가지와 이를 피하기 위한 필수 체크리스트까지 자세히 소개한다.목차중도금 대출이란 무엇인가?2025년 변경된 중도금 대출 조건 (.. 2025. 6. 30. 2025년 바뀐 양도소득세 계산법: 실거주 2년 보유 요건 달라졌다? 2025년 들어 양도소득세(이하 양도세) 제도에 중요한 변화가 생겼다. 그 중 실수요자와 주택 보유자들이 가장 민감하게 반응하는 것이 바로 ‘1세대 1주택 양도세 비과세 요건’, 즉 보유기간·거주기간 조건이다.이전에는 단순히 2년 보유 + 실거주 2년이면 시세차익이 아무리 크더라도 양도세를 내지 않는 것이 가능했지만, 이제는 세법 해석이 더 까다로워지고, 적용 기준도 강화되었다. 특히 분양권·입주권 → 본등기 이후의 거주 인정 여부, 1주택자가 된 이후 거주 개시 인정 기준, 임대 후 실거주 시점 기준 등 예전과 달리 납세자가 ‘내가 해당되는지 스스로 파악하기 어려운’ 경우가 많다.이번 글에서는 2025년 개정된 양도세 실거주 요건을 세무사의 상담 사례와 함께 아주 쉽게 풀어낸다. 특히 1주택 실수요자,.. 2025. 6. 29. 청약 경쟁률 낮다고 무조건 기회일까? 실수요자가 절대 착각하면 안 되는 이유 2025년 현재, 부동산 시장 전반에 걸쳐 청약 경쟁률이 눈에 띄게 하락하고 있다. 과거 수십 대 1, 수백 대 1 경쟁률을 기록하던 수도권 인기 지역도 이젠 한 자릿수 경쟁률 혹은 미달 사태가 나타나는 중이다.이러한 흐름 속에서 일부 실수요자들은 “이젠 내 집 마련이 쉬워졌다”, “경쟁률 낮으면 무조건 기회다”라는 판단을 내리고 청약에 나서는 경우가 많다.하지만, 청약 경쟁률이 낮아졌다는 이유 하나로 무작정 진입하는 건 매우 위험한 전략이 될 수 있다. 청약제도는 여전히 복잡하며, 낮은 경쟁률에는 그만한 구조적 이유가 숨겨져 있다.이 글에서는 단순히 ‘청약 경쟁률 낮음 = 기회’라는 인식이 왜 틀릴 수 있는지, 그리고 실수요자 입장에서 어떤 조건이 충족돼야 진짜 기회인지 구체적으로 분석해보려 한다.목차.. 2025. 6. 29. 금리 인하가 오히려 독이 되는 사람들: 모두에게 호재는 아니다 ‘금리가 내린다’는 말은 부동산 시장에서 언제나 호재로 통한다. 실제로 금리 인하 시기에는 대출 부담이 줄고, 자산 시장으로 자금이 유입되면서 집값이 반등하는 흐름이 나타나기도 한다.하지만 2025년 현재, 금리 인하가 모두에게 기회는 아니다. 특정한 상황에 놓인 사람들, 특히 과도한 레버리지에 올라탄 투자자나 불완전한 재정 계획으로 주택을 마련한 실수요자에게는 금리 인하가 오히려 독이 될 수 있다.이 글은 단순히 ‘금리 인하가 무조건 좋은 게 아니다’라는 이야기로 그치지 않는다. 어떤 유형의 사람에게 금리 인하가 함정이 되는지, 그들이 놓치는 핵심 변수는 무엇인지를 실제 데이터와 시뮬레이션을 통해 분석한다. 그리고 실수요자와 투자자 모두가 지금 무엇을 대비해야 하는지를 짚어본다. 목차1. 금리 인하가 .. 2025. 6. 29. 재건축 기대감만 보고 들어가면 안 되는 이유: 실수요자가 반드시 확인해야 할 7가지 재건축은 오래된 아파트를 신축으로 바꿔주는 마법처럼 보일 수 있다. 특히 서울과 수도권에서 재건축은 ‘개발 호재’의 대명사이며, 재건축 예정 단지는 항상 실거래가보다 높은 호가를 유지해 왔다.하지만 2025년 현재, 실수요자가 재건축을 판단하는 기준은 과거와 달라야 한다. 단순히 “여기 재건축 들어간다더라”라는 풍문만 믿고 들어가는 전략은 금융 규제, 정비사업 현실, 조합 내부 리스크 등을 간과한 매우 위험한 선택이 될 수 있다.이 글은 단순히 ‘재건축은 조심해라’는 막연한 경고가 아니다. 2025년 현재 실거래 현황, 조합 추진 속도, 금융 부담 구조 등을 분석해, 실수요자가 재건축에 진입하기 전에 반드시 확인해야 할 체크리스트를 제공한다. 목차1. 재건축 단지는 왜 기대감만으로 오를까?2. 조합설립.. 2025. 6. 29. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 다음
